Servizio / 03 · Catasto
Catasto: accatastamenti, variazioni, volture, frazionamenti
DOCFA, Pregeo, volture e visure: l'immobile in catasto come è davvero.
In sintesi
Il catasto deve corrispondere allo stato reale dell'immobile e alla sua proprietà. Lo studio cura gli accatastamenti di nuove costruzioni, le variazioni dopo i lavori (DOCFA), i frazionamenti e i tipi mappali (Pregeo), le volture dopo atti e successioni, le ricerche e le visure, e risolve le incongruenze tra catasto, atti e titoli edilizi.
Approfondimento
Quando serve
- Dopo lavori che modificano l’immobile: variazione catastale con nuova planimetria (DOCFA).
- Nuove costruzioni e ampliamenti: inserimento in mappa (Pregeo) e accatastamento.
- Divisioni o fusioni di unità, cambi di destinazione.
- Vendite e successioni: verifica della conformità catastale, volture, visure storiche.
- Frazionamenti di terreni, riconfinazioni, verifiche di confine.
Cosa fa lo studio
- Visure e ricerca storica in catasto per ricostruire la situazione attuale.
- Rilievo dell’unità immobiliare o del terreno con strumentazione topografica.
- Redazione e trasmissione telematica delle pratiche (DOCFA, Pregeo, volture) all’Agenzia delle Entrate – Territorio.
- Gestione di eventuali respingimenti e rettifiche fino all’esito positivo.
- Consegna di planimetrie e visure aggiornate, pronte per notaio, banca o Comune.
Documenti utili per il primo incontro
- Visura e planimetria catastale attuali, se disponibili.
- Atto di provenienza e, per le successioni, la dichiarazione presentata.
- Titoli edilizi degli ultimi lavori.
Da cosa dipende il costo
Dal numero di unità, dalla necessità di rilievo in sito e dalla complessità della situazione da sistemare. Ai compensi si aggiungono i tributi catastali, anticipati dallo studio e riportati a parte in parcella.
Dopo una ristrutturazione devo aggiornare la planimetria catastale?
Sì, se sono cambiati la distribuzione interna, la consistenza o la destinazione. La variazione (DOCFA) va presentata entro 30 giorni dalla fine dei lavori e la planimetria aggiornata è richiesta per vendere e per molte pratiche.
La planimetria catastale non corrisponde alla casa: è un problema?
È un problema frequente e va risolto prima di un atto di compravendita: il notaio chiede la conformità tra stato di fatto e planimetria. Prima si verifica se la difformità è solo catastale o anche edilizia, poi si sceglie la pratica corretta.
Cos'è la voltura catastale?
È l'aggiornamento dell'intestazione dell'immobile in catasto dopo un passaggio di proprietà (atto, successione, donazione). Se non viene fatta, visure e certificati riportano ancora il vecchio proprietario.
Lavori collegati
Tutti →Aggiornato al 2026-10-13. Per un caso concreto: [email protected].